قوانین پارکینگ آپارتمان
آپارتمان نشینی در دنیای امروز به امری رایج تبدیل شده است. زندگی در آپارتمان فواید و مزایای بسیاری دارد، اما در عین حال با چالش هایی نیز همراه است. یکی از این چالش ها، قوانین پارکینگ آپارتمان است.
با مطالعه این مقاله، با حقوق و تعهدات خود در قبال پارکینگ آپارتمان و تجهیزات پارکینگ آشنا خواهید شد و می توانید از بروز اختلافات با همسایگان خود در این زمینه پیشگیری کنید.
قوانین مشاعات ساختمان را چقدر می‌شناسید؟
مشاعات ساختمان به آن بخش هایی از بنا گفته می شود که در تملک و استفاده مشترک ساکنین ساختمان قرار دارد. پارکینگ، حیاط، راه پله ها، آسانسور، پشت بام، تأسیسات و غیره از جمله مشاعات ساختمان به شمار می روند.
قوانین پارکینگ آپارتمان نیز جزئی از قوانین مربوط به مشاعات ساختمان است.
بخش مشاعات آپارتمان، چه ویژگی هایی دارد؟
بخش مشاعات آپارتمان دارای ویژگی های زیر است:
- مالکیت مشترک: مشاعات ساختمان در مالکیت مشترک ساکنین ساختمان است و هر یک از ساکنین به نسبت سهم خود در آن سهیم هستند.
- استفاده مشترک: ساکنین ساختمان حق استفاده مشترک از مشاعات را دارند.
- تغییر کاربری: تغییر کاربری مشاعات ساختمان فقط با رضایت تمام ساکنین و با رعایت ضوابط قانونی و مجوزهای لازم امکان پذیر است.
- مدیریت مشاعات: مدیریت مشاعات ساختمان معمولا بر عهده هیات مدیره ساختمان است.
قوانین تقسیم بندی پارکینگ آپارتمان چگونه است؟
قوانین پارکینگ آپارتمان در خصوص نحوه تقسیم بندی پارکینگ ها به دو دسته کلی تقسیم می شوند:
- تقسیم بندی بر اساس متراژ: در این روش، تعداد پارکینگ ها به نسبت متراژ واحدهای آپارتمانی به ساکنین تعلق می گیرد.
- تقسیم بندی به صورت قرعه کشی: در این روش، پارکینگ ها به صورت تصادفی و با استفاده از قرعه کشی به ساکنین تعلق می گیرد.
قوانین پارکینگ آپارتمان در خصوص نحوه تقسیم بندی پارکینگ ها در قانون تملک آپارتمان و همچنین در اسناد و مدارک مربوط به آپارتمان ذکر شده است.
تعلق پارکینگ به صورت کلی، دارای دو نوع است
- پارکینگ اختصاصی: پارکینگ اختصاصی به پارکینگی گفته می شود که به طور مجزا و به صورت اختصاصی به یک واحد آپارتمانی تعلق دارد. این نوع پارکینگ معمولا در سند و مدارک مربوط به آپارتمان قید شده است.
- پارکینگ مشاع: پارکینگ مشاع به پارکینگی گفته می شود که در مالکیت مشترک ساکنین ساختمان است و به طور مساوی یا به نسبت متراژ واحدهای آپارتمانی به ساکنین تعلق می گیرد.
یکی از پرتکرارترین اختلاقاتی که بر سر تقسیم بندی پارکینگ ها پیش می‌آید
یکی از پرتکرارترین اختلافاتی که بر سر قوانین پارکینگ آپارتمان پیش می آید، مربوط به نحوه تقسیم بندی پارکینگ ها است. در برخی موارد، ساکنین آپارتمان بر سر نحوه تعیین سهم خود از پارکینگ ها با یکدیگر اختلاف نظر دارند. این اختلافات می تواند منجر به بروز تنش و درگیری بین همسایگان شود.
آیا می توان مشاعات را تغییر کاربری داد؟
تغییر کاربری مشاعات ساختمان فقط با رضایت تمام ساکنین و با رعایت ضوابط قانونی و مجوزهای لازم امکان پذیر است. به عنوان مثال، اگر ساکنین آپارتمان قصد داشته باشند که از پارکینگ به عنوان انبار استفاده کنند، باید رضایت تمام ساکنین را جلب کرده و مجوزهای لازم را از مراجع ذیصلاح اخذ نمایند.
پارکینگ آپارتمان در مورد خرید فضای بیشتر پارکینگ
در برخی از آپارتمان ها، امکان خرید فضای پارکینگ بیشتر برای ساکنین وجود دارد. این شرایط معمولا در آپارتمان هایی با تعداد پارکینگ مازاد بر تعداد واحدهای آپارتمانی صادق است.
قوانین پارکینگ آپارتمان در خصوص خرید فضای بیشتر پارکینگ معمولا به شرح زیر است:
- اولویت خرید با ساکنین: در صورتی که تعداد متقاضیان برای خرید فضای پارکینگ بیشتر از تعداد پارکینگ های مازاد باشد، اولویت خرید با ساکنین ساختمان است.
- رعایت حق تقدم: اولویت خرید با ساکنینی است که زودتر تقاضای خود را برای خرید فضای پارکینگ به هیات مدیره ساختمان اعلام نمایند.
- تعیین قیمت پارکینگ: قیمت فروش پارکینگ مازاد توسط هیات مدیره ساختمان و با توافق ساکنین تعیین می شود.
- رسمی کردن خرید و فروش: خرید و فروش فضای پارکینگ باید به صورت رسمی و با تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود.
یک نکته فوق العاده مهم در قوانین پارکینگ آپارتمان
رعایت قوانین پارکینگ آپارتمان برای تمامی ساکنین الزامی است. پارک کردن خودرو در محل های غیرمجاز، سد معبر کردن، ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین و غیره تخلف محسوب شده و می تواند با جریمه و پیگیری قانونی همراه باشد.
اهمیت استفاده از تجهیزات پارکینگ برای پارکینگ آپارتمان
استفاده از تجهیزات پارکینگ مانند محافظ ستون مناسب می تواند به استفاده بهینه از فضای پارکینگ، برقراری نظم و امنیت و سهولت تردد خودروها در پارکینگ آپارتمان کمک کند. برخی از مهم ترین تجهیزات پارکینگ برای پارکینگ آپارتمان عبارتند از:
- تابلوهای راهنما: نصب تابلوهای راهنما در ورودی و خروجی پارکینگ و همچنین در طبقات مختلف پارکینگ برای هدایت خودروها به سمت جایگاه پارک خالی ضروری است.
- جایگاه های پارکینگ: خط کشی و مشخص کردن جایگاه های پارکینگ به تفکیک خودرو و موتورسیکلت الزامی است.
- آینه های محدب: استفاده از آینه های محدب در نقاط کور پارکینگ به افزایش ایمنی تردد و پیشگیری از حوادث احتمالی کمک می کند.
- سیستم تهویه: با توجه به بسته بودن محیط پارکینگ، استفاده از سیستم تهویه مناسب برای تهویه هوا و خروج گازهای خروجی خودروها ضروری است.
- سیستم اعلام حریق: تجهیز پارکینگ آپارتمان به سیستم اعلام حریق و اطفاء حریق خودکار می تواند از بروز خسارات ناشی از آتش سوزی جلوگیری کند.
- دوربین های مدار بسته: نصب دوربین های مدار بسته در پارکینگ می تواند به برقراری امنیت و پیشگیری از سرقت خودرو و وسایل نقلیه کمک کند.
نکات مهم برای حفظ امنیت خودرو در پارکینگ آپارتمان
با رعایت نکات زیر می توانید امنیت خودرو خود را در پارکینگ آپارتمان تا حد زیادی بالا ببرید:
- استفاده از قفل فرمان و قفل چرخ: استفاده از قفل فرمان و قفل چرخ می تواند از سرقت خودرو جلوگیری کند و یا حداقل کار را برای سارقان خودرو سخت تر نماید.
- پارک کردن در جایگاه های روشن: سعی کنید خودرو خود را در جایگاه های روشن و نزدیک به دوربین های مدار بسته پارک کنید.
- خالی نکردن وسایل با ارزش داخل خودرو: از قرار دادن وسایل با ارزش مانند کیف پول، لپ تاپ، گوشی موبایل و غیره در معرض دید داخل خودرو خودداری کنید.
- اطلاع رسانی به نگهبان و هیات مدیره: در صورت مشاهده هر گونه مورد مشکوک در پارکینگ، حتما به نگهبان و یا هیات مدیره ساختمان اطلاع رسانی کنید.
سخن پایانی
قوانین پارکینگ آپارتمان بخش مهمی از قوانین مربوط به مشاعات ساختمان به شمار می رود. آشنایی با این قوانین به شما کمک می کند تا از بروز اختلاف با همسایگان خود جلوگیری کرده و از حقوق خود در قبال پارکینگ آپارتمان آگاه شوید.
سوالات متداول قوانین پارکینگ آپارتمان
مسئولیت نگهداری و تعمیرات پارکینگ آپارتمان بر عهده چه کسی است؟
مسئولیت نگهداری و تعمیرات پارکینگ آپارتمان بر عهده ساکنین ساختمان است. هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیرات پارکینگ از محل شارژ ماهانه ساکنین تامین می شود.
آیا می توان مهمان را در پارکینگ آپارتمان پارک کرد؟
پارک خودرو مهمان در پارکینگ آپارتمان با رعایت برخی نکات امکان پذیر است. در صورتی که فضای خالی در پارکینگ وجود داشته باشد و مزاحمتی برای سایر ساکنین ایجاد نشود، می توان به صورت موقت خودرو مهمان را در پارکینگ پارک کرد. اما به طور کلی، اولویت استفاده از پارکینگ با ساکنین ساختمان است.
در صورت اختلاف بر سر قوانین پارکینگ آپارتمان چه باید کرد؟
در صورت بروز اختلاف بر سر قوانین پارکینگ آپارتمان، در وهله اول سعی کنید با گفتگو و توافق با طرف مقابل مشکل را حل کنید. در صورتی که حل و فصل اختلاف از طریق گفتگو امکان پذیر نباشد، می توانید با مراجعه به هیات مدیره ساختمان و یا شورای حل اختلاف محل سکونت خود، برای حل و فصل مشکل اقدام نمایید.
هزینه شارژ پارکینگ بر چه اساسی محاسبه می شود؟
هزینه شارژ پارکینگ معمولا به صورت ماهانه و بر اساس متراژ واحد های آپارتمانی یا به صورت مساوی بین تمامی واحدها محاسبه می شود.