فرق پیلوت و پارکینگ که باید بدانید!
در فرآیند خرید یا اجاره ملک، آگاهی از تفاوت های مختلف بین بخش های مختلف ساختمان اهمیت زیادی دارد. دو مورد از این مفاهیم که شاید به گوش بسیاری از ما خورده باشد، “پیلوت” و “پارکینگ” است. فهم فرق پیلوت و پارکینگ می‌تواند به تصمیم گیری های بهتر در انتخاب ملک و جلوگیری از بروز مشکلات قانونی و عملی کمک کند. در این مقاله، به بررسی این دو مفهوم خواهیم پرداخت و تفاوت های اساسی بین آن ها را مشخص خواهیم کرد.
پیلوت چیست؟
پیلوت یا پیلوتی به طبقه‌ای از ساختمان گفته می‌شود که در سطح همکف قرار دارد و غالباً به عنوان یک فضای باز یا نیمه باز طراحی شده است. در بسیاری از ساختمان ها، این طبقه معمولاً به عنوان فضای مسکونی یا تجاری بکار نمی‌رود، بلکه برای کاربری های دیگری مانند پارکینگ یا فضای مشترک استفاده می‌شود.
در چنین فضاهایی، استفاده از تجهیزات پارکینگ مانند ضربه گیر ستون، راهنمای پارک و خط کشی پارکینگ، می‌تواند به افزایش ایمنی و بهینه سازی فضا کمک کند. یکی از ویژگی های مهم پیلوت، وجود حق مالکیت پارکینگ برای واحد های طبقه بالا است که نقش مهمی در تعریف و تفاوت آن با پارکینگ دارد.
بررسی اصلی ترین تفاوت های بین پیلوت و پارکینگ
در حالی که پیلوت به عنوان یک طبقه از ساختمان با کاربری ترکیبی شناخته می‌شود، پارکینگ مشخصاً برای نگهداری خودرو ها و وسایل نقلیه طراحی شده و کاربرد بخش های دیگر را ندارد. این تفاوت کلیدی باعث می‌شود که مالکین و ساکنین به نوع و کاربری این دو بخش از ساختمان دقت ویژه ای داشته باشند تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کنند.
ساختار تیغه بندی؛ اولین تفاوت بین پیلوت و پارکینگ
یکی از فرق های بارز بین پیلوت و پارکینگ، ساختار تیغه بندی و دیوار کشی های آن هاست. در یک ساختمان پیلوتی، ممکن است دیوار ها و تیغه بندی های مشخصی دیده شود که فضا را به بخش های مختلف تقسیم می‌کند، در حالی که در پارکینگ چنین ساختاری کمتر دیده می‌شود و فضا به صورت باز تر و بزرگ تر برای جای دادن تعداد بیشتری خودروی ساخته می‌شود. برای ایمن سازی فضای پارکینگ و حفاظت از ستون ها در برابر برخورد خودرو ها، استفاده از ضربه گیر ستون ضروری است. این ابزار به طور موثری از آسیب به ستون ها و خودرو ها جلوگیری می‌کند و امنیت پارکینگ را افزایش می‌دهد.
مهم ترین فرق پیلوت و پارکینگ چیست؟ واحد پیلوت هم به پارکینگ نیاز دارد
یکی از مسائلی که همواره باید مورد توجه قرار گیرد، این است که واحد پیلوت نیز به فضای پارکینگ نیاز دارد. برخلاف تصور رایج که ممکن است واحد پیلوت نیازی به پارکینگ نداشته باشد، اما در بسیاری از مواقع یکی از ملزومات نگهداری این واحد ها، پارکینگ است. بنابراین، فرق پیلوت و پارکینگ در این نکته است که در حالی که پارکینگ فضای خاصی برای خودرو ها فراهم می‌کند، پیلوت به عنوان یک طبقه در ساختمان حق استفاده از این فضا را دارد.
پیلوت؛ طبقه داخل همکف با حق مالکیت پارکینگ در سند
در بیشتر قرارداد ها و اسناد املاک، ذکر شده است که واحد های پیلوت با چه شرایطی می‌توانند از پارکینگ استفاده کنند. توافقات و حق مالکیت های مشترک در سند ملک به وضوح نشان می‌دهند که واحد های پیلوت می‌توانند به چه میزان از فضای پارکینگ بهره‌مند شوند.
رعایت ضوابط طراحی پارکینگ نیز در این زمینه بسیار اهمیت دارد، چرا که این ضوابط تعیین میکنند فضا های پارکینگ چگونه باید طراحی و تخصیص داده شوند تا تعادل و نظم در ساختمان حفظ شود. عدم توجه به این ضوابط می‌تواند به برهم خوردن تعادل و بروز اختلافات و مشکلات حقوقی منجر شود. بنابراین، بررسی سند ملک و اطمینان از رعایت این ضوابط پیش از خرید یا اجاره واحد، اهمیت ویژه ای دارد.
سخن پایانی
در جمع بندی، تفاوت های اصلی بین پیلوت و پارکینگ به ساختار و کاربری آن ها بازمی‌گردد. پیلوت به طبقه ای از ساختمان گفته می‌شود که در سطح همکف قرار دارد و معمولاً به عنوان فضای باز یا نیمه باز طراحی می‌شود، در حالی که پارکینگ فضایی کاملاً مختص به پارک خودرو هاست و به طور معمول از تیغه بندی کمتری برخوردار است.
علاوه بر این، در پیلوت، امکان استفاده از فضا برای کاربری های دیگری چون فضای مشترک یا تجاری وجود دارد، در حالی که پارکینگ تنها به پارک خودرو اختصاص می‌یابد. همچنین، در هر دو مورد، توجه به طراحی مناسب و ایمنی فضا ها اهمیت ویژه‌ای دارد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
سوالات متداول فرق پیلوت و پارکینگ که باید بدانید
پیلوت در معماری چیست؟
پیلوت به طبقه ای از ساختمان میگویند که در سطح همکف قرار دارد و معمولاً برای کاربری های ترکیبی مانند پارکینگ، فضای مشترک یا حتی انبار مورد استفاده قرار میگیرد
آیا در واحد های پیلوتی حتماً باید پارکینگ وجود داشته باشد؟
بسته به قوانین شهری و تنظیمات سند، واحد های پیلوتی معمولاً نیاز به فضای پارکینگ دارند که این موضوع در سند ملک به تفصیل آمده است.
برتری یک ساختمان با طبقه پیلوت در مقابل بدون آن چیست؟
ساختمان هایی با طبقه پیلوت معمولاً انعطاف بیشتری در کاربری فضا دارند و امکان پارکینگ مشترک را برای ساکنین فراهم میکنند.
۰ دیدگاه